Считается, что долевое строительство придумано в России в незабвенные 90-е годы, когда государство перестало финансировать строительную отрасль. Тогда строители и начали на этапе «котлована» (а то и раньше) привлекать деньги народа, желающего убить двух зайцев: приобрести новую квартиру и существенно сэкономить. «Долевку» сделали едва ли не признаком «дикой» России наряду с водкой, баней и медведем. Между тем цивилизованнейшие английские джентльмены не чураются такого способа возведения и реализации жилья и называют его «equity construction» – «строительство по справедливости».
Панельно-каркасная технология становится популярной, потому что у нее есть одно неоспоримое преимущество: коттедж можно возвести за несколько дней. Отечественные производители панельных домов уверяют покупателей, что эта технология популярна в Скандинавских странах и Европе. На самом деле панельные дома возводили в Азии, Африке и Европе при чрезвычайных ситуациях, когда было важно в короткие сроки обеспечить людей временным и дешевым жильем, не задумываясь о его комфортности и безопасности. Например, финскому правительству после войны нужно было переселить большое количество граждан с Карельского перешейка. Тогда и появились эти «финские» панельные дома.
мнения ЭКСПЕРТОВ
Борис ТОМАЛАК, член совета директоров
Мы реализовывали поселки Невской домостроительной компании, компании «Содружество» и несколько проектов
на Западе. Однако во Флориде и в Новом Уренгое не могут применяться одни и те же технологические решения
Ситуация в российских регионах оптимистичнее, чем Москве. Станафорд уже заметил признаки перегрева рынка в Москве. По его словам, в прошлом году было зарегистрировано очень много сделок с землей, которая теперь лежит в портфеле инвесторов мертвым активом. Поскольку кредитование обходится все дороже, а претензий к качеству проектов все больше, привлечение соинвесторов с Запада или внутри России неизбежно. В этом смысле, сходятся во мнении многие эксперты рынка, нас ожидают интереснейшие события на рынке купли-продажи российской недвижимости в ближайшем будущем.
В то же время, пока кризис не локализован, риск распространения его на Россию существует. Для того чтобы подобный сценарий реализовался, будет достаточно, например, финансовому кризису перерости в кризис экономический с соответствующим сокращением мирового спроса, в том числе и на нефть. Вероятность подобного сценария сегодня низкая, но сохраняющаяся высокая зависимость российской экономики от нефти, также как и зависимость рынка недвижимости от темпов роста доходов населения, заставляют принимать эту малую вероятность в расчет. Наиболее безопасными в условиях потенциально возможного кризиса мы считаем, во-первых, недвижимость элитного уровня, причем во всех сегментах рынка (жилая, офисная и другое). Этот класс недвижимости в среднем будет расти чуть медленнее других, массовых классов, но дорогая недвижимость будет и более стабильна в периоды спада. Во-вторых, уберечь накопления и получить инвестиционный доход можно будет в торговой недвижимости, но уже, напротив, массового сегмента. Этот совет объясняется тем, что потребительские расходы в России низкоэластичны по отношению к доходам и в этом сегменте рынка недвижимости в период возможного спада серьезной коррекции не предвидится. Люди всегда будут покупать товары и услуги первой необходимости.
Александр Тимофеев, генеральный директор «МТ Девелопмент»:
Феликс Евтушенков, президент ОАО «Система-Галс»:
Страницы: [
1] [
2]
Это пример перелинковки:
