####
Ипотечное кредитование новостроек – это особая тема. Такие кредиты до получения жилья в собственность стоят несколько дороже. Правда, страхование, которое является обязательным требованием банков при любой ипотеке, в данном случае, наоборот, обходится заемщику дешевле. Сегодня многие банки предлагают нам ипотечные кредиты на приобретение жилья в новостройках, причем как в уже построенных, так и в строящихся домах. Это весьма привлекательное предложение, особенно в связи с тем, что цены на квартиры в обычно гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Однако, получение ипотечного кредита на жилье в новостройке, особенно это касается строящихся домов, существенно отличается, как по процедуре, так и по условиям от обычного ипотечного кредита. В этом случае, действует целая группа рисков: есть риск, что застройщик не достроит дом; риск, что закладываемые инвестиционные права уже кому-то проданы (а случаи двойных продаж бывают — иногда по ошибке, а иногда и по умыслу); есть еще уйма рисков юридического характера. По закону, объект недвижимости, приобретаемый с помощью ипотечного кредита, автоматически переходит в залог к банку-кредитору. Но если дом находится в стадии строительства, то готового объекта, который можно передать банку в залог, в этот момент просто не существует.То, что банки сторонятся таких схемных сделок, при которых в принципе нечего брать в залог, это, конечно, вполне обоснованно. Предварительные договоры, договоры займа, векселя и т.п. могут быть признаны судом притворными со вполне понятными последствиями. «Ипотечный» покупатель квартиры в новостройке в первое время платит больше банку, но меньше страховой компании, а в дальнейшем по обычному тарифу банку, страховщикам же чуть меньше, нежели при покупке квартиры на вторичном рынке. Казалось бы условия вполне приемлемые. Если доход позволяет – бери кредит. В чем проблема? Как выясняется, проблемы есть, и это несмотря на весьма высокий спрос на такую ипотеку. По словам застройщиков, каждый второй обратившийся к ним клиент высказывает пожелание приобрести недвижимость с помощью ипотеки. При этом, несмотря на такой спрос, реальных ипотечных сделок проходит не так много. К сожалению, не у всех желающих и не всегда есть возможность взять кредит по объективным причинам. Несмотря на то, что сейчас немало банков предлагают программы кредитования жилья на этапе строительства, большая часть таких программ действует только на бумаге. Конечно, банки смущает отсутствие залога на период строительства и опасность  «недостроя» объекта. Многие банки заявляют, что готовы рассматривать любые объекты, но в результате часто это выливается в два-три месяца постоянных требований дополнительных документов. Застройщики в первую очередь пытаются установить партнерские отношения с финансовой организацией или банком, входящим в ту же группу, что и сама компания. В рамках одной структуры договориться проще и быстрее. Как результат, подобные программы более конкурентоспособны на рынке. Получая кредит на приобретение жилья в новостройке, заемщик служит промежуточным звеном между банком и девелопером в цепочке финансирования. Но застройщики должны где-то добывать недостающие средства для своей деятельности. Исходным моментом служит тот факт, что, приобретая квартиру на этапе строительства, удается изрядно сэкономить – готовое жилье обойдется дороже. Одно дело, если в качестве залога банку предоставляется какая-то недвижимость или дорогостоящее имущество. Тогда кредит выдается на общих для ипотеки основаниях и действительно появляется шанс сэкономить: бытующие ныне ставки совсем ненамного выше уровня инфляции. Но у застройщиков с банками система не так уж гладко налажена, а все это из-за оформления документов в различных системах и инстанциях. Надеюсь, что в скором будущем это будет исправлено, и жить станет легче.
####
Заключая кредитный договор на ипотеку, заемщик всегда думает о хорошем - о новоселье, о приятных заботах по обустройству дома. В банке же на всякий случай ожидают худшего и прикидывают, как вернуть свои деньги, если заемщик окажется не в состоянии погасить кредит. Такая уж у них работа. Если не обезопасить себя от возможных рисков, в кризисной ситуации банк останется без денег, а его сотрудники — без работы. Именно так случилось осенью в США.
Страницы: [ 1] [ 2]
Это пример перелинковки:
|
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
Новости сайта
27-сен-08
Переработан движок, теперь скрипт работает намного быстрее - в 10 раз. Кроме того, вас ожидает МНОГО вкусностей.
04-сен-08
Мечтали об админке. Это свершилось. Теперь ваш скрипт обладает возможностью удаленного изменения почти всех своих параметров без необходимости лезть в редактор. Кроме того, в новый релиз вошла возможность быстро и просто делать галерею.
Новости Интернета
(пример граббинга RSS + склейка слов)
Случайные статьи
Ипотека: в поисках юридической чистоты - Часть 2
В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. Квартира не должна находиться под арестом, а также являться предметом исков третьих лиц.
Выполнение стяжки: технология, контроль, приемка - Часть 4
Особенность из этого правила – выравнивание пола специальными составами (т.н. «ровнителями» иначе «самовыравнивающимися смесями»). Минимальная также максимальная толщина слоя в этом случае определяется производителем, ради каждого конкретного состава.
Через проекта прежде забора - Часть 6
Однако АПЗ - никак не последняя бюрократическая «засада» для тернистом пути застройщиков. Потом получения разрешительной документации прямо накануне строительством дома надо получить снова разрешения для действие земляных работ, строительно-монтажных работ также, напоследок, финальное дозволение для возведение через межведомственной комиссии (МВК), которая довольно брать ваш снаряженный хижина.
|
